Accéder à la propriété dans l’immobilier neuf, c’est l’assurance d’être propriétaire d’un appartement récent, aux dernières normes énergétiques et environnementales. C’est également l’assurance d’avoir un bien à son image, personnalisé avant même sa construction, grâce à la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).
La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) est un acte par lequel le futur propriétaire acquiert la propriété de son bien, au fur et à mesure de l’avancement des travaux et du règlement financier de ces derniers.
Aujourd’hui, plusieurs types de biens peuvent faire l’objet d’une VEFA : appartements, maisons, bureaux… Les projets sont divers et variés, pour répondre aux besoins des futurs propriétaires.
Une vente en l’état futur d’achèvement est une vente qui se déroule en plusieurs étapes.
À l’image d’un avant-contrat classique, il lie les parties. Le futur acquéreur s’engage à réserver un logement neuf dans un programme, il est alors appelé le “réservataire”. Le promoteur devient donc le “réservant”.
Un dépôt de garantie sera demandé à l’acquéreur à ce moment là, en contrepartie de la réservation d’un appartement.
Son montant varie :
Ce dernier – également appelé « achat sur plans » – acte de la vente du bien : acte la transaction entre le vendeur et l’acheteur. Le projet d’acte et ses documents annexes (comme le règlement de copropriété par exemple) sont envoyés à l’acquéreur 1 mois avant le rendez-vous de signature, afin qu’il puisse en prendre connaissance.
Il contient :
Des appels de fonds sont réalisés par le promoteur aux différents stades de l’avancement de la construction (achèvement fondations, élévation du bâtiment, hors d’eau, cloisons, etc.). Le solde du prix, représentant 5%, sera payé au moment de la livraison du bien.
Le promoteur livre le bien en totalité à l’acquéreur, qui en devient le propriétaire. C’est à ce moment-là que les parties vérifient la conformité du bien, et que l’acquéreur peut émettre ou non des réserves, qui seront levées ensuite.
Les appartements sont aux dernières normes phoniques, thermiques et énergétiques. Actuellement, les logements soumis à la réglementation thermique 2012 (RT2012). Cette norme permet de réaliser des économies non-négligeables en matière de chauffage et d’éclairage par rapport aux logements anciens.
À partir du 1er janvier 2021, une nouvelle réglementation entrera en vigueur : la RE 2020. Cette dernière se veut encore plus ambitieuse afin de faire face au changement climatique.
En achetant un logement neuf, vous êtes également acteur de votre projet de vie. En effet, vous pourrez discuter avec le promoteur de la personnalisation du bien, avant sa construction. Dans le respect des normes en vigueur et des possibilités offertes, vous pourrez imaginer un logement plus proche de vos envies. Ainsi, vous serez en capacité d’ajouter des prises, de choisir les revêtements de sol et la peinture, etc. L’objectif est de façonner un logement à votre image.
Il existe trois types de garanties : la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) et la garantie décennale. Elles se mettent automatiquement en place dès la réception du bien par l’acquéreur.
Concrètement, la réception est le moment où le promoteur et les entreprises qui ont fait les travaux prennent acte que l’achèvement de ces derniers.
Acheter un logement dans l’immobilier neuf permet d’accéder à certains avantages, comme :
Le prêt à taux zéro (PTZ), en vigueur jusqu’en 2021. Il est accessible : aux primo-accédants, sous conditions de ressources, et de zone géographique. Il permet de financer jusqu’à 40% d’un projet d’acquisition.
Bordeaux et sa métropole rend également les logements plus abordables pour les primo-accédants avec :
Chez Adeimmo, nous favorisons la qualité, l’innovation et des emplacements privilégiés pour tous nos projets immobiliers. De cette manière, vous pouvez accéder à nos logements de standing sereinement et sans surprise.
Chez Adeimmo, nous pensons aussi que notre projet est avant tout votre projet. Nous privilégions ainsi le sens de l’écoute, la disponibilité et la réactivité. Nous nous engageons à vos côtés pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet : vous conseiller et répondre à vos interrogations sont nos priorités. Enfin, nous sommes à votre service pour porter votre projet en toute quiétude.
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