Investir dans un bien immobilier est une manière sereine de se construire un patrimoine, avec une valeur durable et valorisée par le placement privilégié des Français.
La pierre est la valeur première pour les investisseurs. En effet, investir dans l’immobilier vous permettra de profiter de façon durable de revenus locatifs réguliers.
Grâce à ces recettes locatives, le crédit d’acquisition du bien sera remboursé partiellement ou en totalité. Une fois le crédit remboursé, les revenus des loyers constitueront des revenus directs. Ainsi, vous pourrez préparer votre retraite dans les meilleures conditions. Un investissement locatif peut également se réaliser sans apport. En effet, la banque tient le plus souvent compte des futurs profits locatifs pour financer le futur prêt.
Au fil du temps, le bien immobilier pourra être transmis et ainsi constituer un patrimoine durable pour vos descendants. Il pourra aussi représenter un apport non négligeable pour ces derniers.
Pour vous aider à investir dans l’immobilier neuf, l’Etat a prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 le dispositif « Pinel ». Ce système vous accorde des réductions d’impôts attractives sur six, neuf ou douze ans, suivant l’option choisie. L’investissement locatif dans le neuf peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts comprise entre 12 % et 21% du montant de l’acquisition. Ce montant est couplé avec une durée d’engagement locatif allant de 6 à 12 ans.
Le taux de l’avantage fiscal du dispositif Pinel est en lien avec la durée de l’engagement locatif :
L’avantage fiscal est calculé en fonction de la durée d’engagement de location. Il est calculé sur le prix de revient du bien, dans la limite de deux biens par an. Le plafond pour le calcul de cet avantage est de 300.000 € par an, avec un plafond par m² habitable de 5.500 €. Le plafond global de 10.000 € par an sur les avantages fiscaux s’applique également. Ainsi, la réduction d’impôts due à l’investissement peut atteindre jusqu’à 6.000 € par an.
Les logements éligibles à ce dispositif doivent respecter certaines conditions :
Investir dans l’immobilier neuf, c’est investir dans des habitats avantageux. Ils sont :