Investir dans l’immobilier locatif

Pourquoi investir dans un logement neuf ?

Investir dans un bien immobilier est une manière sereine de se construire un patrimoine, avec une valeur durable et valorisée par le placement privilégié des Français.

La pierre est la valeur première pour les investisseurs. En effet, investir dans l’immobilier vous permettra de profiter de façon durable de revenus locatifs réguliers.

Grâce à ces recettes locatives, le crédit d’acquisition du bien sera remboursé partiellement ou en totalité. Une fois le crédit remboursé, les revenus des loyers constitueront des revenus directs. Ainsi, vous pourrez préparer votre retraite dans les meilleures conditions. Un investissement locatif peut également se réaliser sans apport. En effet, la banque tient le plus souvent compte des futurs profits locatifs pour financer le futur prêt.

Au fil du temps, le bien immobilier pourra être transmis et ainsi constituer un patrimoine durable pour vos descendants. Il pourra aussi représenter un apport non négligeable pour ces derniers.

Pour vous aider à investir dans l’immobilier neuf, l’Etat a prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 le dispositif « Pinel ». Ce système vous accorde des réductions d’impôts attractives sur six, neuf ou douze ans, suivant l’option choisie. L’investissement locatif dans le neuf peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts comprise entre 12 % et 21% du montant de l’acquisition. Ce montant est couplé avec une durée d’engagement locatif allant de 6 à 12 ans.

Le taux de l’avantage fiscal du dispositif Pinel est en lien avec la durée de l’engagement locatif :

• Engagement locatif de 6 ans : réduction à hauteur de 12 % du prix du logement 
• Engagement locatif de 9 ans : réduction à hauteur de 18 % du prix du logement
• Engagement locatif de 12 ans : réduction à hauteur de 21 % du prix du logement

L’avantage fiscal est calculé en fonction de la durée d’engagement de location. Il est calculé sur le prix de revient du bien, dans la limite de deux biens par an. Le plafond pour le calcul de cet avantage est de 300.000 € par an, avec un plafond par m² habitable de 5.500 €. Le plafond global de 10.000 € par an sur les avantages fiscaux s’applique également. Ainsi, la réduction d’impôts due à l’investissement peut atteindre jusqu’à 6.000 € par an.

Éligibilité d’un logement

Les logements éligibles à ce dispositif doivent respecter certaines conditions :

• Le zonage. Le bien, objet de l’acquisition, doit être situé dans la zone A bis, A ou B1 du territoire national. Ce sont des zones où l’on observe un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. A titre indicatif : la presque totalité des communes de Bordeaux Métropole, la frange Sud et Ouest de la métropole bordelaise, et la partie Sud du Bassin d’Arcachon sont en zone B1.

• Les normes thermiques. La construction neuve doit respecter la réglementation thermique RT 2012.
• La location. La location devra intervenir dans les 12 mois suivants l’achèvement de l’immeuble. Le logement doit être loué non meublé et constituer la résidence principale du futur locataire. La durée d’engagement de location est actée pour 6, 9 ou 12 ans. 
• Le loyer. Durant la période d’engagement locative, un plafonnement des loyers est appliqué en fonction de la surface et du zonage (A bis, A ou B1). Il doit également être inférieur de 20% (environ) aux montants des loyers du marché.
• Le locataire. Pour que le dispositif s’applique, les revenus du locataire doivent s’inscrire dans un plafonnement légal, dépendant du zonage géographique et de la taille du foyer fiscal. Il est à noter que le locataire peut être un ascendant ou un descendant de l’investisseur dès lors qu’il n’est pas rattaché au foyer fiscal.

Les avantages du neuf

Investir dans l’immobilier neuf, c’est investir dans des habitats avantageux. Ils sont :

• Aux dernières normes (thermiques, acoustiques, parking, qualité de vie, etc.) très attractives pour les locataires et assurant la pérennité du logement pour le propriétaire;
• Sans frais de travaux immédiats à prévoir;
• Garantis contre d’éventuels défauts de construction;
• Porteurs de réductions d’impôts non négligeables;
• Porteurs d’une exonération de la taxe foncière durant les 2 premières années suivant l’acquisition des biens;
• Porteurs de frais de notaire réduits s’élevant de 2 à 3%, contre 6 à 8% dans l’immobilier ancien.