Investir dans l’immobilier locatif

Pourquoi investir ?

Acheter un bien pour investir dans l’immobilier, c’est se constituer de façon sereine un patrimoine ayant une valeur durable, valorisé, par le placement privilégié des français.

La pierre est la valeur refuge pour les investisseurs. Investir dans l’immobilier vous permettra de profiter de façon durable de revenus locatifs réguliers et ainsi de préparer votre retraite dans les meilleures conditions.

Le crédit d’acquisition du bien sera remboursé en tout ou partie par les recettes locatives. Une fois le crédit remboursé les revenus des loyers constitueront des revenus directs. De plus, un investissement locatif peut se réaliser même sans apport ; en effet la banque tient compte des futures recettes locatives pour le futur prêt.

Le bien immobilier pourra également être transmis et ainsi constituer un patrimoine durable ou bien un apport non négligeable pour vos descendants.

Pour vous aider à investir dans l’immobilier neuf, l’Etat a prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 le dispositif « Pinel », pour vous accorder des réductions d’impôts attractives.

L’investissement locatif dans le neuf peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts comprise entre 12 % et 21% du montant de l’acquisition, avec une durée d’engagement locative allant de 6 à 12 ans.

La réduction d’impôt par le dispositif « Pinel» peut atteindre 63.000 € sur la durée de 12 ans :

  • Engagement locatif de 6 ans : 12 % de réduction par rapport au montant d’acquisition
  • Engagement locatif de 9 ans : 18 % de réduction par rapport au montant d’acquisition
  • Engagement locatif de 12 ans : 21 % de réduction par rapport au montant d’acquisition

L’avantage fiscal est calculé en fonction de la durée d’engagement de location, et est calculé sur le prix de revient du bien, dans la limite de deux biens par an.

Le plafond pour le calcul de l’avantage est de 300.000 € par an, avec un plafond par m² habitable de 5.500 €. Le plafond global de 10.000 € sur les avantages fiscaux s’applique également. Ainsi, la réduction d’impôts due à l’investissement peut atteindre 6.000 € par an.

Eligibilité d’un logement

Les logements éligibles doivent respecter certaines conditions :

  • Le zonage : le bien, objet de l’acquisition, doit être situé dans la zone Abis, A ou B1 du territoire national, c’est-à-dire une zone où l’on observe un fort déséquilibre entre offre et demande de logements. A titre indicatif, la presque totalité des communes de Bordeaux Métropole, la frange Sud et Ouest de la métropole bordelaise, ainsi la partie Sud du Bassin d’Arcachon sont en zone B1.

  

  • Les normes thermiques : la construction neuve doit respecter la RT 2012.
  • La location : le logement doit être loué non meublé et doit constituer la résidence principale du futur locataire. La durée d’engagement de location est comprise de 6, 9 ou 12 ans. La location devra intervenir dans les 12 mois suivants l’achèvement de l’immeuble.
  • Le loyer : durant la période d’engagement locative, un plafonnement des loyers est appliqué, en fonction de la surface et du zonage (Abis, A ou B1). 
  • Le locataire : pour que le dispositif s’applique, les revenus du locataire doivent s’inscrire dans un plafonnement légal, dépendant du zonage géographique et de la taille du foyer fiscal. Il est à noter que le locataire peut être un ascendant ou un descendant de l’investisseur dès lors qu’il n’est pas rattaché au foyer fiscal.

Les avantages du neuf

Investir dans l’immobilier neuf, c’est investir avec plusieurs atouts :

  • Des logements aux dernières normes (thermiques, acoustiques, parking, qualité de vie, etc.), très attractifs pour les locataires,
  • Pas de frais de travaux immédiats à prévoir,
  • Garanties contre d’éventuels défauts de construction,
  • Des réductions d’impôts non négligeables,
  • Une exonération de la taxe foncière durant les 2 premières années suivant l’acquisition à condition de faire une déclaration auprès des services des impôts dans les 90 jours de l’achèvement des travaux,
  • Des frais de notaires réduits et s’élèvent entre 2 et 3%, contre 6 à 8% dans l’immobilier ancien.
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